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柬埔寨什么样的房产受欢迎听听金边人怎么说 [复制链接]

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众所周知,除了驻柬*要、NGO成员、外企高管以及商旅人士带来的强劲租房需求以外,人口红利催生的住房刚需,也是促进柬埔寨房地产市场近年来迅速发展的重要因素之一。

正是因为这些源源不断的本地购房需求,使得我们所持有的海外房产更加具备了可变现的价值。

此前,曾有机构在金边市中心对路人进行随机调研,究竟在柬埔寨本地人眼中,他们更愿意为哪些房产买单?精准地把握这些指标逆向思维,将在投资海外房产选择项目时,更加得心应手。

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在柬埔寨买房的当地人都是什么人?

首先,随着国民经济的不断提升,不少在外留学、旅居的柬埔寨人选择回国发展,本地精英白领收入逐渐攀升,中产阶级规模不断扩大。

加之常驻金边的外籍人员,以及选择在此养老的退休人群(继泰国之后,柬埔寨也被世界杂志评为全球最适合养老的国家之一),这类人群收入高、消费能力强、且对生活品质有明显追求,优质且齐全的配套设施、有私密性的居所,是他们购买房产的首选。

其次,柬埔寨被称为全球最年轻的国家之一,整体平均年龄不到30岁。

买房“生力*”八零后到零零后,他们或因达到适婚年龄需要买房成家,或因家庭成员人数变动而换房;他们有着与其他发达国家年轻人一样的超前思维,正处于搬离排屋以及置换旧房屋的阶段,户型中等偏大、美观大方、生活舒适度高、居住理念与国际接轨的物业便是他们心之所向。

最后,由于金边房屋租售比收益可观,尝到甜头的当地商人及投资者也成为了买房大*中坚挺的一部分。今年疫情期间,在海外客户“受阻”的情况下,大部分项目成交客户中的3-4成均来自本地。除了金边,柬埔寨其它省市的人们也有到首都买房的趋势。

故此,城市核心地段以及配备现代化优质物业管理的房产必能投其所好。(优质的物业能带来更为可观的收益,同一地段的房产,物业取胜的一方租金一定更高)

目前,在金边非核心中心地段一居室租金每月-美金;市中心核心地段优质公寓平均每月-2美金,如果又配备高品质的物业服务,又带有舒适园区环境,像ONEPARK金边壹号这样的公寓,租金更是远高于前者,收入非常可观。02

据街头采访信息显示,大部分受访者更倾向于选择居住环境舒适、热闹、交通方便的区域,家有小孩的会选择附近有学校且户型较大的房型。

被问及购房预算时,尽管大部分普通人还处于努力沉淀财富的阶段,但美金/套-美金/套是本地年轻人普遍能接受的购房预算。

然而,金边的贫富差距大,一些本地土著和富人对房产的投资意识近些年也在逐渐增强,基于他们对本地发展的深度了解,一旦认定了区域价值,很多都是整层购买。

图片来源于:Edison.Chan

后疫情时代,作为配置资产以实现保值甚至增值的手段之一,购买海外房产在选择项目上除了需要考察项目规划、区位、配套等硬性指标以外,更重要的是需要把握能够让手中资产变现中重要的一环,即是本地刚需购房者对其好感度以及接纳度,因为只有在确保“接盘者”的情况下,手中的资产才具有真正的可变现的投资价值。

作为金边首个国际花园式社区,ONEPARK金边壹号首创性地将成熟的“社区”概念引入金边,打破以往“重居住、轻生活”的既有模式,无法复制的超前人居理念于柬埔寨房产史上是里程碑式的存在。

▲ONEPARK金边壹号鸟瞰图

舒适环境:以6大主题建造的㎡超大绿化公园,由国际顶尖园林设计团队ALSA操刀,联袂新加坡国际著名建筑事务所DPA打造,在金边开创了“离尘不离城”的诗意栖居生活方式。

核心地段:ONEPARK金边壹号占位PPCC金边城市中心核心地段,坐享板块内商业、交通、文化、*务全维度发展带来的无限红利,自带的㎡特色风情商业街琳琅满目,让金边居民真正享受出则繁华、入则宁静的惬意生活。

亲子教育:在打造理想人居的同时,ONEPARK金边壹号也重视孩子的成长教育,引进世界领先的SCIA新加坡国际教育资源,真正将其打造成业态丰富完整的理想乌托邦。

▲金边唯一一所建在社区内的国际学校

优质物业:疫情期间脱颖而出的物业团队,日夜坚守,从消杀、管控到宣传措施,坚决不错过任何一个环节,在关键时刻为每一位业主筑起了一道安全堡垒,使得他们的生命及财产更加有保障。

无论是区域占位,还是项目自身的打造,ONEPARK金边壹号可说全方位满足了购房者的需求,无法复刻的优质资源甚至超出了预期,这也正是ONEPARK金边壹号无论是在本地市场还是外来投资者面前深受青睐、广获好评的原因。

也许,源自于柬埔寨人对来之不易的和平与宁静生活的珍惜及热爱,本地人对房产参与热情非常高。

他们普遍表示,今后一定会买房,并且因为想与家人在一起,所以希望房间越多越好,舒适的居住环境,高标准的物业服务,便捷的生活配套……

于投资者而言,精准把握住他们的喜好各个击破,为资产提前储备“接盘者”,打“有把握的仗”,这将使投资立于不败之地!

世通君(
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